Thema: Neues Haus bauen oder altes kaufen ?

also ich kann dir einiges erzählen, ich persönlich mit meiner eigenen schlechten erfahrung sage NEU bauen, aber bei einem neubau ist es auch nicht ausgeschlossen das da fehler drin sind, es gibt auch alte häußer in guten schuss, letzendlich liegt es an 3 sachen

1. wieviel geld steht zur verfügung
2. will/kann man selbst handanlegen
3. will/kann man selbst das "alte" haus modernisieren

klar ein "altes" haus bekommt man meist günstiger als eins bauen zu lassen, aber eher seltener gibt es ein haus das preislich im rahmen liegt und es ist nix zu machen

vorteil eines neuen hauses ist es das man selbst mit planen kann und es nach seinem wunsch gestalten lassen kann

noch nen verdammt guten tip: bevor du ein gebrauchtes haus kaufst, lass ein oder zwei unabhängige gutachter das haus besichtigen und die beurteilen dann den zustand des hauses, interessante seite wäre "hausinspektor" die haben recht viel positives feedback einfach mal googeln

hätt ich das ganze vorher auch gewusst dann hätt ich mich nicht für mein haus entschieden

Pepe hat mit allem recht. Beim alten Haus kannst du nie wissen was drin steckt! Beim neuen können sicherlich auch Fehler passieren, da kannste aber eher noch was tun, bzw siehtst sie evtl noch bevors zugeputzt ist.
Letztens ergab auch ne Studie das es bei über 30% aller Häuser billiger ist das Haus abzureißen und neu zu bauen, als es zu renovieren.

Ich würde auf jeden Fall neu bauen wenn ich die möglichkeit habe.

jup, ein "relativ junges haus" ist auch keine garantie, mein haus ist BJ 94 und der keller ist ne reine kathastrophe, rechtstreit läuft (aber warscheinlich hab ich keine guten karten)

desweiteren würd ich bei den neuen "nachbarn" mal nachfragen was sie zum haus erzählen können, viell haben die probleme der früheren besitzer mitbekommen (wenn man nett rüberkommt fangen die von alleine an zu lästern)

man kann auch glück haben, meine tante hat erst diese woche zum zweiten mal ein gebrauchtes haus gekauft, beide male hatten die echtes glück, musste aber in eigenleistung (fließen legen, verputzen usw) einiges tun um den preis noch zum neubau zu gerechtfertigen

wenn es "nur" 50t euros sind dann bau neu, ich geb dir auf jeden fall noch nen tip, wenns nen ehemaliges moorgebiet ist bzw wenn bekannt ist das der grundwasserspiegel steigt dann lass dir auf jeden fall "eine weisse wanne" bauen, das kostet bissel mehr aber dafür haste sozusagen ein haus aufgebaut in einem wasserdichten becken

Also,
wenn das Geld hast würde ich auch neu bauen aber wenn nicht kannst ein altes Haus kaufen und nach und nach es renovieren so wie wir es machen........

Hab ein Haus Bj. 1958 gekauft und kernsaniert. Da ich fast alles selbst gacht habe, hat es ein Jahr gedauert, bis ich das Nötigste zum Einzug fertig hatte. Hab ein gebrauchtes gekauft, dabeiuns ein 350m2 Grundstück 100T€ kostet und dann nur noch ne Pappschachtel ohne Keller und Garage für 150 drin gewesen wäre.

Jetzt hab ich 700m2 und 2 Garagen + Carport.

Wenn Du Zeit hast und viel selber kannst, gebraucht, sonst bauen lassen.

Ich würds wieder so machen, sass heute wieder im Garten und hab zufrieden auf mein Werk geblickt

da haste auf jeden fall recht, kommst mit einer sanierrung meist güstiger weg, aber wenn du nen kleines haus brauchst, sagen wir mal wohnfläche zwischen 130 und 150m² sind mit platz bei 250t euro realistisch, natürlich regionale preisunterschiede muss man berücksichtigen

man muss schauen ob "in der gegend" günstigere orte gibt,

und das gefühl etwas selbst gemacht zu haben ersetzt dir keiner, das ist ein echt gutes gefühl

Ich würde auch nicht neu bauen, eher gebraucht kaufen und sanieren.
Schon alleine aus dem Grund, weil man bei einem alten Haus meistens einen großen Garten mit kauft.
Schaut euch doch mal die Häuser in den Neubaugebieten an, was die Garten nennen, hat meine Mutter als Terasse
und dann zahlt man da noch 250.000€ für, meist noch ohne Keller :lol:

Wenn ich mir einen Neubau bauen würde wo Garten und Haus so groß sind wie bei meiner Ma, würde ich locker 350.000- 400.000€ auf den Tisch legen.
Als Altbau ist man bei sonem Haus inkl. Sanierung 200.000 € los, also günstiger.
Man muss nur einiges selbst machen
Wobei man bei einem Eigenheim eh immer was zu tu hat, das sehe ich ja bei mir in der Familie.

Hi,
Sele hats schön "beschrieben".

beides hat Vor-und Nachteile. Der größte Nachteil beim Neubau ist der Kaufpreis.
Mit allen Nebenkosten ist ein Neubau rund 70 bis 100% teurer als ein gebrauchtes Haus.

Wohl gemerkt, bei einer seriösen Bauträger / Baurfirma.

Ich würde, wenn mann keine Ahnung vom bauen hat, mich für einen "Bauträger" entscheiden, denn, sie bieten alles aus einer Hand an, d.h. Architekt, Bauleitung sowie Ausführung.

Bei seriösen Bauträgern sind u.a. alle jetzigen sowie "zukünftige" Kosten enthalten (ausser Notarkosten).
Zukünftige sind z.b. spätere Forderungen von Erschließungskosten der Stadt / Gemeinde wg. Straßen, Gehwegen, etc.

Im TV gibts schöne Dokus, von Häuslebauer, die "preswert" bauen / gebaut haben und teilweise für alles und jenes zusätzlich bezahlen musste.
Was im Nachhinnein den Bau natürlich um einiges teurer macht.
Daher, nicht "blenden" lassen von den niedrigen Preisen. Hier unbedingt mehrerer Angebote einholen und von einem unabh. Archiktekten sowie die
Verträge vom Notar prüfen lassen.

Beim "gebraucht" Kauf ist das einzige "Problem", die Substanz sowie das Haus ansich.
Hier sollte mann, wenn mann laie ist, sich einen Gutachter holen, der kostet zwar ein bissel was (bis zu 2k €) aber bei 200k€ sind das doch Peanuts

Trotz dass ich Handwerker war und meine Frau Jahrzehnte bei einem Bauträger arbeitet, haben wir uns für ein gebrauchtes Objekt entschieden.
Gründe waren u.a.
- der günstige Preis, somit bin ich früher mit dem bezahlen fertig und kann in Ruhe meine Rente geniesen *g*
- sehr "ortsnah", mit dem Fahrrad bin ich in 10min in der City
- innerhalb weniger Wochen nach Renovierung konnten wir einziehen

Ein paar Überlegungen :
- wieviel Geld hast Du zur "Verfügung" (höher der Hypothek, mit mehreren Banken sprechen, Angebote einholen )
- die monatl. Raten bezahlst Du i.d.R. 25 bis 30-Jahre lang.
- zum Kaufpreis kommen noch ~ 10 bis 15% an Nebenkosten (Notar, Grunderwerbssteuer, Eintrag ins Grundbuch, etc.)
- kannst Du es Dir vorstellen, bsi zur Rente oder länger an einem ORT / Haus zu wohnen ?
- ein Verkauf der Immobilie in den ersten 10-Jahren bringt fast immer Verluste, zudem sitzt dir Das Finanzamt im Nacken (Spekulationssteuer)

Grüße

@ Nobbi
Wow wie du mit den hunderttausendern so herum wirfst

Es gibt keine Regel Altbau und Sanieren oder Neubauen
Da spielen so viele Faktoren eine Rolle das man keinen Rat geben kann.
diese Faktoren kann man gar nicht alle aufzählen.

Deshalb ist es immer Ratsam (sogar Wichtig) sich einen Gutachter hinzuzuholen der sich die Substanz mal genauer ansieht ( wie Giuseppe anmerkte)
Und selbst dann ist man nicht von Fehlern gefeiht.

Für mich kam kein Altbau in Frage aber das ist rein persönlich zu Entscheiden.

Zitat von Eddy

Für mich kam kein Altbau in Frage aber das ist rein persönlich zu Entscheiden.

So ist es, jeder muss für sich selbst entscheiden was er will

Ich wollte in der Stadt wohnen und früh mit der Belastung fertig sein *g*, Also ein "Stadthaus" wurde es.

ja wie man sieht muss man das echt genau überdenken was man will aber eins muss ich loswerden

nobbi meinte "Man muss nur einiges selbst machen "

das "NUR" muss extra fett herausstechen, denn es ist ein wort das leicht ausgesprochen wird aber es heftig ausfallen kann, dieses wort ist das was mich am rande der verzweiflung bringt, denn es hieß damals bei mir, es muss "nur" bisschen was selbst gemacht werden, daraus wurden 2 jahre tägliche schufterei neben meiner schichtschafferei und somit auch einiges an kraft,gedult und geld gekostet hat, der positive nebeneffekt, ich bin jetzt ein guter hausmeister und allrounder geworden

das mit den "stadthäußern" ist wirklich so ne sache, alle neubauten haben keinen bis winzigen garten, meiner z.B war so klein das ich nach dem umgraben des hauses für die neue dämmung beim wiederaufbau darauf verzichtet hab, ich hab jetzt als abschluss "kies" es wird noch bissel optisch ansprechender kies obendraufkommen, aber alles mit der zeit

Zitat von Giuseppe

..das mit den "stadthäußern" ist wirklich so ne sache, alle neubauten haben keinen bis winzigen garten..

..jepp, ich habe insgesamt ~ 300qm, wobei ~ 50qm auf den Eingangsbereich, 80qm Hausgrundfläche (Mehrgeschossig) und 170qm Garten entfallen.
Wenn ich datt "Riesengrundstück" von ~800qm der Eltern sehe..
nene, ist zwar schön, aber verdammt viel arbeit, vor allem im Frühjahr und Herbst..

Da wir beide berufstätig sind und auch andere Hobbies (Mopped fahrn, Golf, etc. ) haben, reicht datt absolut.
Will ja kein "Sklave" meines Hauses sein :lol:

Das mit dem "selbermachen" ist auch so eine Sache, "mann" muss es wirklich abwägen ob mann es selber macht oder lieber machen lässt.

Ich für meinen Teil hatte kein "Bock" auf eine ständige Baustelle, daher habe ich einiges selber gemacht (Tapezieren, Küche aufbauen, etc.)
Die Böden wiederum (Teppich, Fliesen, Laminat) hat dann ein Fachmann gemacht.
So war das ganze in ~4-Wochen fertig und wir konnten in aller Ruhe einziehen.

Die Gartengestaltung hat meine Frau "übernommen", die schweren, körperlichen arbeiten (planieren, pflastern, etc.) wurden dann wieder vom Gärtner gemacht.

Grüße

Also wir ham uns mal ein neues Haus , schlüsselfertig rechenen lassen , inkl. aller Kosten (Bauplatz / Baunebenkosten / Aussenanlage usw , usf ...), das wird mir zu heftig , 350.000 Euro (inkl 85.000 für BP)

Im Moment hängt alles auch ein wenig daran was wir für unser Haus noch kriegen , ham es vor 8 Wochen inseriert und ich sag euch da kommen Kasper vorbei da wirst aggro !!!

Ich will eigentlich net mehr viel selber machen , ich arbeite 3 Schicht und wir ham ja noch unsere 2 Gonzales , hatte gehofft ein gutes renoviertes oder net all zu altes Haus zu finden bis 280.000 wo ich nemme viel machen muss ....

Also diese Überlegung hatten wir vor zwei Jahren auch. Unsere Wohnung wurde für vier Personen zu klein und wir dachten an ein eigenes Haus. Zuerst dachten wir auch an ein relativ altes und günstiges Haus an dem man noch einiges machen muss, weil wir nicht genau wussten was wir uns erlauben können. Wir haben uns dann mit der Bank unterhalten und nach Häusern geschaut. Nachdem wir einige Zeit gesucht hatten und nichts finden konnten, dachten wir dann so langsam an einen Neubau.

Letztendlich haben wir dann kein sehr altes Haus gefunden, es war gerade 12 Jahre alt und musste aus Trennungsgründen verkauft werden. Wir haben uns sofort darin verliebt und zugeschlagen. Auf den Streß mit dem Neubau hatte ich eigentlich nie richtig Lust und dann war sowas perfekt für uns.

Im Gespräch fanden wir noch heraus, daß der Vater des Vorbesitzers der architekt des Hauses war und den Bau überwacht hat (wohnt nebenan). Für mich war das ein Pluspunkt, denn der Vater wird wohl doppelt so gut beim Bau aufpassen dass nicht gepfuscht wird wenn der eigene Sohn baut.

Es war eigentlich alles gut in Schuß,so daß wir nur Streichen, Tapizieren und Bad neu machen mussten. Das Grundstück ist zwar mit 385 qm nicht das größte, aber ich sehe auch jeden Tag das Nachbargrundstück, das mit zunehmenden alter der Besitzer immer mehr verkommt.

Ich persönlich würde es immerwieder so machen. Also nicht Neubau, nicht Uralt sondern fertig und relativ Jung kaufen.Ich weiß aber auch, daß es ziemlich schwierig ist sowas zu finden.

Zitat von Eddy

@ Nobbi
Wow wie du mit den hunderttausendern so herum wirfst

Das war alles auf unsere Umgebung bezogen Eddy, wenn ich alleine die Grundstückspreise hier sehe
Deswegen sagte ich ja, dass hier voll die kleinen Hütten neu ein Schweinegeld kosten
Edit:
@joe:
man muss ja keinen Altbau von 1920 kaufen, obwohl ein Altbau auch seinen Reiz hat.
aber da ist dann viel mehr als nur etwas zu machen und selbst macht man da auch nicht alles, logisch.
Wenn man sich aber einen Bau aus den 80ern evtl. 90ern kauft, hat man meist nicht viel zu tun, da die sind meist gut in Schuss sind, es sei denn da wurde am Bau gepfuscht.

ausserdem wenn ich etwas von meinen eltern oder Schwiegereltern gelernt habe bezüglich eigenem Haus ist, dass es immer was zu tun gibt.
Ist wie beim Kölner Dom, biste einmal rum, kannste wieder von vorne anfangen :lol:

bzgl. Häuser aus den 80/90ern..sind mehr als zu empfehlen, da sie schon zum Teil gut gedämmt und ausgestattet (Iso-Verglasung, Energiesparende Heizung, etc.) sind.

Meine Hütte hatte sozusagen "gehobene" Ausstattung und das alles zum "halben" Preis, incl. Renovierung, eines Neubaus in der Nähe.

Von daher war die Entscheidung mehr als einfach , allerdings war die Suche doch etwas langwierig, da wir ja etwas länger drinn wohnen wollen
sollte es natürlich auch zu 90% passen

Grüße

Zitat von guzzi97

- ein Verkauf der Immobilie in den ersten 10-Jahren bringt fast immer Verluste, zudem sitzt dir Das Finanzamt im Nacken (Spekulationssteuer)

Bei selbstgenutzten Immobilien existiert keine Spekulationsfrist mehr.

Hallo!

Ich hab hier mal ein Beispiel:
Ich habe eine DHH neu gekauft ohne Keller (Sumpfgebgiet) mit Garage-300qm Grund insgesammt 115 qm Wohnfläche. ist jetzt 18 Jahre alt ich habe seidem 3 Fenster getauscht und nach 18 Jahren nun eine neue Gasheizung eingebaut. Die Heizkosten Vorher und Nachher ca. 800€ Jährlich! - Gesamtkosten 160000€.

Mein Bruder hat vor 8 Jahren gebraucht gekauft: Saniert immer noch, mittlerweile Heizung - Isolierung - Innenausstatung 130qm Wohnfläche. Trotzallem immer noch 3 fache Heizkosten. Ist aus den 60er Jahren und er ist auch schon weit über 200000€ angekommen. Beim Kauf sah eigendlich alles noch solide aus. Es hätte der Klinker entfernt werden müssen damit von Aussen eine moderne Isolierung angebracht werden kann. Die Isolierung der bestehenden Substanz ist unheimlich aufwendig und im Vergleich zur Aussenisolierung nicht effektiv genug. Die neuen Fenster vor dem Einzug haben sich als nicht ausreichend erwiesen. Er braucht ca. 3500l Heizöl. Die Hälfte gleicht er mit Brennholz aus und hackt sich einen Wolf. Mitlerweile hat er einen Tennisarm und die Schulter schmerzt.